旭辉奥都：配套设施完善成熟 商住项目居住品质差

入住时间：2009年　地址：朝阳区立水桥北苑路和清河交界（立水桥）东南岸

首次开盘价格：7500元/平方米 　　目前二手房价格：27262元/平方米 　区域新房价格:35533元/平方米

旭辉奥都项目位于朝阳区立水桥北苑路和清河交界（立水桥）东南岸，紧邻地铁5号线立水桥南站，是一个商住两用的项目，产权年限50年。

配套设施完善成熟

小区所处地段发展较为成熟，从小区步行10分钟范围内可以抵达各类生活配套设施。

内部环境较好，路面干净、整洁，花草树木修剪的井井有条。业主说：“小区对环境卫生管控得力，清洁员会每小时收集一次落叶”。小区内建有一个标准尺寸的篮球场，节假日也会开展一些社区文化活动。

小区的个别楼栋靠近高压线，有业主表示担心“高压线电磁辐射较重，会影响身体健康”。

安全隐患较多 物业服务尚可

由于是商住两用项目，小区里人员、车辆往来较多、较杂，这在影响小区的宜居性的同时，也不可避免的埋下了不少安全隐患。

虽然小区在大门处和楼门处设有两级门禁系统，但外来人员可尾随其他业主进入小区，保安并不加以询问阻拦。据业主们反映，小区发生过盗窃案件和火灾事故。

业主表示：“物业人员会统一着装，服务意识较强，一般情况下能及时处理问题”。

商住项目居住品质较差

小区各楼栋均进驻有一些小型公司，每天人员往来较多。小区的容积率达到4.0的高水平，公摊率也较高。和纯住宅楼相比，私密性、宜居性都不能得到很好的保障。

项目在入住之初，开发商与业主就公摊面积、契税、公共维修基金等方面发生过纠纷，并引来媒体关注和报道。

据参与调查的业主反映，目前仍有“一些小的细节问题，让人闹心，也发生过较严重的漏水、渗水的情况”。