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      房子是普通人一生中最贵的消费品,下手买房自然要千挑万选。房子实用面积有多少,小区生活是否方便,附近医院学校怎么样……为此,新华房产特推出亲民栏目 《住房体验师》,新华网记者实地探访热点重点楼盘,细致体验产品和配套,从购房者的立场和角色出发,对产品特点、交通成本、生活成本等作出全方位剖析,为购房者提供参考。

 
     
         
 

住房体验师第二站——金田香树湾
环境体验不乐观 “双河”竟是臭水沟

      金田置业的背后是一家以铜加工为主的中国500强企业——金田铜业集团,目前已开发项目为古城新境。而作为金田的第二个项目——金田香树湾与古城新境仅隔一条道路,可谓“兄弟楼盘”。此前,古城新境的业主反映,由于小区的不远处就有金田铜业等工厂厂房,所以环境污染严重,厂房上空经?;崞觥岸酒薄H涨?,新华网记者前往项目现场,探访金田香树湾究竟如何。
    记者由鄞州万达附近出发,乘坐527路,中途在江滨花园站换乘305,在谢家站换乘337经过近两个小时的车程,在古城新境站下车。走过马路便可看见项目的售楼中心。沿着庆丰路一直往西走,周边楼盘有天慈良园和古城新境。而香树湾则紧挨着天慈良园,与古城新境隔了一条道路。
  记者发现,不管是宁慈西路还是多小区聚集的庆丰路上,时不时会有大型货车、集装箱从身边驶过。据周边业主介绍,这些集装箱主要是......[详细]

   
         
         
   
 

 

 

 

 

 

 

 

 
 

占地面积

 

房 源

 

容 积 率

 

绿 化 率

 
 

约为7.6万方

 

882套

 

1.35

 

30%

 
                 
 

车 位

 

开盘时间

 

预计交付时间

 

开 发 商

 
 

1049个停车位

 

2013年12月底

 

2015年

 

金田置业

 
                 
 
体验师数据:
 

  据该项目置业顾问介绍,项目开盘时间为本月底,此次开盘将推约72-114㎡花院洋楼、约98-212㎡原创三叠墅。目前正在进行电商的存抵活动,活动形式为存5000最高抵30000。记者了解到,截止到12月5日下午15点,该活动在市区莱茵堡售楼处仍是零存抵。

 
         
 
         
     
 
     
 

      从户型分析,项目主要由叠墅、花园洋房、小高层组成。其中,花院洋楼面积72-114㎡左右;观墅小高面积约90-120㎡左右;原创三叠墅面积约98-212㎡。从户型图看,香树湾的户型方正,内部设计也比较舒适。

 
     
 
   
小高层K户型 85㎡(二室二厅一卫)
 
小高层J户型 114㎡(三室二厅一卫)
 
三叠墅C户型长滩中叠158㎡(六室三厅五卫)
 
 
     
     
 
         
 
 
 
 

      记者由鄞州万达附近出发,乘坐527路,中途在江滨花园站换乘305,在谢家站换乘337经过近两个小时的车程,在古城新境站下车。走过马路便可看见项目的售楼中心。沿着庆丰路一直往西走,周边楼盘有天慈良园和古城新境。而香树湾则紧挨着天慈良园,与古城新境隔了一条道路。
  记者发现,不管是宁慈西路还是多小区聚集的庆丰路上,时不时会有大型货车、集装箱从身边驶过。据周边业主介绍,这些集装箱主要是不远处的金田铜业的运输车辆。对于这些车辆的运输时间,金田集团也曾规定工作时间只能是早上和晚上。但是临近中午11点,记者还是看到庆丰路会有货车经过小区,而宁慈西路上则是从早到晚不间断的集装箱货车。而对于货车带来的灰尘,记者可是深有体会:从车子旁边经过后,鼻子和嘴巴里面都有沙子的质感。很庆幸记者当天穿的是皮质的鞋子,用纸巾擦拭后,纸巾上也满是灰尘。而庆丰路沿街而停的私家车也不能幸免,全染上灰尘。记者走进一家水果店,店内工作人员表示“平时我们的店门一般都不敢开,要是开了店里面就都是灰尘了”,而且除了工厂的运输车,香树湾的施工也是增加了灰尘污染源,加重污染。“庆丰路中间的树就是金田集团种的,想用树来减轻灰尘污染。”这位工作人员提到。从现实看,似乎这些树也没能阻止灰尘的扩散。除了灰尘,这么大体型的车辆从小区经过,是否会有安全隐患?比如小区的孩子平时进出是否能有安全保障?
  项目周边到底有多少厂房?厂房到项目有多少距离?站在香树湾项目现场就可看见不远处的厂房,以及厂房上空的烟囱。从项目现场出发,沿着庆丰路一直往西走,大概是3、4分钟的路程......[详细]

 
         
 
     
     
 
   
 

      在起程去项目现场之前,记者特地查看了香树湾的楼盘资料信息,包括其网络广告和宣传页。广告做的很精致,宣传语也非常诱人。到了项目现场之后,记者环绕项目走了一圈,寻找广告中的双河景观和5重花林秘境、近千米的香樟大道。
  在项目的西面和南面发现了广告中的两条“景观河”,分别为东西走向和南北走向,这两条河的确是零距离位于香树湾的别墅区沿边。只是这两条河均为死水河,其中一条只能称作水沟。河水呈黑色,河边上飘着各种垃圾,河水散发着难闻的恶臭味。宣称花园、花香的香树湾搭配这样两条“景观河”似乎略显不雅。

 
     
 
 

公 交

线 路

337路

公交庆丰桥站到三七市

八字村专线

八字村站到慈城站

民丰村专线

民丰村站到慈城站

336-1

五星村站到慈城站

336-2

南联站到慈城站

336-3

丁楼家站到慈城站

公有村专线

公有村站到慈城站

 

    下车后,记者巡视了周边的公交车站台,发现公交路线比较少,特别是去市区的公交,最常坐的就是337,所以这班车相对较拥挤。其余的基本都是城乡间公交,终点开往慈城。此外,公交的班次比较少,等待时间较长。
    在这边打的是不太现实,路上基本没有出租车。除了公交,公共的交通工具也只是三三两两的人力三轮车。而附近居民最普遍的出行方式是骑电瓶车。

    不过,规划中的4号线将在项目附近设站点。

 
 
 
 
 
 
   
 
 
     

医院、药店

路 程

点 评

妇儿医院分院

337转23路
大约21.8公里

这所医院的入驻对当地也是一大利好消息,只是从庆丰路过去似乎太远了

国庆卫生室

步行约15分钟

小规模卫生院,正午12点,卫生室的门仍然是半开半闭的状态

保黎医院

337路
约2.7公里

二级综合性医院,开设床位230张,宁波市区唯一设有肺结核住院病房的医院

慈城唐杏娟妇科

步行约30分钟

 

 
 

商 场

路 程

点 评

宁糖商场

步行约25分钟

只是一些简单的生活必需品。

走马街商业街

约15分钟

可以用门可罗雀来形容目前的走马街,目前还未开业。与其说是商场,倒更像是一座历史遗址。

江北万达广场

乘坐337路
大约40分钟

虽然这边应有尽有,只是这个距离比较远。

海德广场

乘坐337路
约40分钟

 

   
 

    目前香树湾的周边配套即是共享天慈良园和古城新境的现有配套??梢钥吹剑鼙叨际且恍┬⌒偷牡咨躺唐?,小超市,小水果店,小饭店。绕着周边转了一圈,看到的一家神话网吧算是比较大型的近距离娱乐场所。
    由庆丰路进入宁慈西路,一直往南走,大约走20多分钟,第二个红绿灯路口进入大西门外路,那里有条比较原始的商业街,街上分布着一些饭店,小商场,有一家小规模的大西门超市(相比于庆丰路的超市,这家超市规模算大)。此外,这条街上还有附近唯一的菜场——慈城华联菜场。

 
     
 
 
 
     
 
 
     
 
     
 

    餐饮、水果:庆丰路上有沿街的小型餐饮店,水果店。往宁慈西路这条大路走,周边的餐饮、水果店也只是小规模店铺。从最常见的水果价格可以看出(苹果价格从5.5元到12.5元,价格不等),慈城的物价似乎与市区不相上下。

 
   
 

    买菜:小区周边的唯一菜场就是华联菜场。规模还算大,只是菜场里边的卫生环境不够理想。菜场的菜价与市区的价格基本持平。比如,西红柿是4.5元每斤,茄子是6元每斤,鸡蛋约为5元每斤。

      

 
 

超 市

路 程

点 评

三江超市
(待建)

约3分钟

规模较大,价格实惠,据介绍将于2014年年中入驻

小胖超市

约3分钟

小规模

     
 
     
 
 
     
 

学 校

路 程

点 评

贝贝佳双语
幼儿园

10分钟

位于枫湾家园小区内,附近小区都可就读。

慈城中心小学

共计约40分钟
(可乘坐337路公交)

周边小区业主表示该小学一般只面向当地人,只有招不满的情况下才会考虑外地生源。

 
     
 
     
 

银 行

路 程

宁波市市区农村
信用合作联社

约步行30分钟

中国建设银行
宁波慈城支行

约2.5公里

 
     
 
 
     
 
     
 

    宁慈西路和香树湾所在的庆丰路上,时不时会有大型货车、集装箱从身边驶过,大多数车辆为金田铜业的运输车。虽然金田集团规定了运输车的工作时间,但是临近中午11点,记者还是看到庆丰路会有货车经过小区,而宁慈西路上则是从早到晚不间断的集装箱货车。这些车流带给周边小区的不仅是日复一日的灰尘污染,也对周边的小区住户埋下了安全隐患。而项目西面不远处的多家工厂更不能忽视。
    在起程去项目现场之前,记者特地查看了香树湾的楼盘资料信息,包括其网络广告和宣传页。广告做的很精致,宣传语也非常诱人。项目西面和南面的两条黑色死水河是否就是广告中的“双河景观”。如果是,那宣称花园、花香的香树湾搭配这样两条“景观河”似乎略显不雅。河边的田间小路上栽有一排香樟树,不知是不是香树湾打造的“5重花林秘境、近千米的香樟大道”。
    此外,小区周边的现有配套不够成熟,随着住宅项目的增多,这些小规模的配套已然无法满足需求。而对于未来的规划,目前也只是规划,还未开始落实。
    当然,抛开以上种种,金田香树湾的户型设计还不错,舒适方正。

 
     
 
     

统筹:陈卿 雷晓芬 新闻记者:严婷婷 摄影:李方怡 设计制作:竺丹丹 监制:陈浙辉


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