另一面

• 楼市沉浮下，谁是真正的英雄?所谓时势造英雄，这句话告诉人们，真正的英雄必须顺势而为。楼市的英雄亦是如此。上半年在风雨飘摇中渡过的苏州楼市，其成交数据显示，七大房企在企业成交面积、企业成交金额、企业成交套数三大指标TOP10中均上榜，坐实楼市“销售寡头”。

马太效应指强者愈强、弱者愈弱的现象，广泛适用于经济和金融等多个领域。作为国家经济的重要支柱，房地产行业更是如此。在苏州，2014上半年销售排行榜前十名被中海、招商、万科、旭辉、路劲、世茂、九龙仓等大牌一线房企占据，完全找不到中小房企的踪影。据了解，在房地产前50强企业中，在苏州落子的已接近30家。而在苏州2014上半年销售额、销售面积、销售套数等各项数据中，全无本土房企的声音。

2014年上半年，整个房地产行业走入低迷期，苏州房产市场亦不能幸免，无论是成交套数还是销售面积都较去年同期出现小幅下滑。冷酷的行情加剧了企业竞争，各大房企为了保持业绩各显神通，招式频出。但从业绩来看却是几家欢喜几家愁。在此背景下，不少房企却能顺势而为，通过准确的产品定位，合理的推盘节奏，适时的价格调整，实现了销售金额和面积的共同增长，与第二阵营房企的距离日益拉大，行业“寡头”趋势显露。